Baufinanzierung aus Lähden im Emsland. Es passt nicht jede Bank zu jedem Kunden und zu jedem Objekt. Statt selbst bei mehreren Instituten anzufragen und auf Termine zu warten, sehe ich mir Ihre Sachlage an und suche die Bank aus, bei der Ihr Vorhaben durchgeht. Und bleibe dabei, bis das Geld auf dem Konto ist.
Wenn Sie nicht sicher sind, wohin Ihr Anliegen gehört, rufen Sie einfach an. Das sortieren wir am Telefon.
Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung. Ich hole die Angebote ein, rechne sie durch und erkläre Ihnen, worin sie sich wirklich unterscheiden. Auch dann, wenn Sie schon eine Zusage in der Tasche haben und wissen wollen, ob sie gut ist.
Für eine Anschaffung, für eine Umschuldung oder weil eine bestehende Rate zu hoch geworden ist. Ein kleiner Schufa-Eintrag ist kein automatisches Nein. Er entscheidet nur darüber, welche Bank ich anfrage.
Neues Dach, neue Heizung, neue Fenster. Für Modernisierungen gibt es eigene Darlehen und Förderprogramme, die mit einem klassischen Baukredit wenig zu tun haben. Es lohnt sich, das vor dem Handwerkertermin zu klären.
Ein Bausparvertrag ist nicht nur etwas für die, die erst in einigen Jahren bauen wollen. Er lässt sich auch direkt beim Finanzieren der neuen Immobilie mit abschließen. Dann sichern Sie sich heute schon den Zins für die Anschlussfinanzierung in zehn oder fünfzehn Jahren. Sinnvoll ist das nicht in jedem Fall, deshalb rechnen wir es vorher gemeinsam durch.
Die private Alternative zur Bankfinanzierung. Wenn ein Vorhaben durch das Raster der Banken fällt, ist damit nicht automatisch Schluss. Ob dieser Weg für Sie infrage kommt, was er kostet und welche Risiken dazugehören, besprechen wir persönlich.
Zu einer Finanzierung gehört auch die Absicherung, etwa für den Fall, dass ein Einkommen wegfällt.
KfW und NRW.BANK haben eigene Darlehen und Zuschüsse für Kauf, Neubau und Sanierung. Beantragt werden die meisten davon nicht von Ihnen, sondern über die finanzierende Bank, und zwar bevor Sie unterschreiben. Deshalb sehe ich mir das gleich zu Beginn an und nicht erst, wenn der Kredit schon steht.
Wer eine Immobilie kauft, schleppt oft noch anderes mit, den Autokredit zum Beispiel. Solche Raten lassen sich zusammen mit den Nebenkosten in die Baufinanzierung hineinnehmen. Aus drei Raten nebeneinander wird eine mit langer Laufzeit. Und weil ein Teil vom Kaufpreis mit drinsteckt, ist der Zinssatz dafür oft niedriger als bei einem eigenen Ratenkredit.
Wenn Sie hier anrufen, haben Sie mich am Telefon. Keinen Ben und keine Petra, die sich als Assistent ausgeben und in Wahrheit eine KI sind, und auch keine Warteschleife. Wenn ich nicht drangehe, rufe ich zurück.
Ich bin seit über dreißig Jahren in diesem Beruf. Gelernt habe ich Versicherungskaufmann, eine Ausbildung mit Prüfung, und nicht den einjährigen Lehrgang zum Versicherungsfachmann, über den heute viele als Quereinsteiger in die Branche kommen. Später habe ich den Fachwirt drangehängt.
Ich arbeite nicht nach Stückzahl. Es gibt hier keine Vorgabe, wie viele Finanzierungen im Monat durchzugehen haben, also nehme ich mir die Zeit, die Ihre Sache braucht. Nichts wird unter Druck abgewickelt, und wenn ein Vorhaben nicht trägt, sage ich Ihnen das lieber vorher als hinterher.
Sie müssen nicht bei mehreren Banken anfragen und wochenlang auf Termine warten. Das übernehme ich, mit Zugriff auf eine große Auswahl an Banken und Bausparkassen, und suche die aus, bei der Ihr Antrag Aussicht auf Erfolg hat. Auch dann, wenn das Budget knapp ist oder ein kleiner Schufa-Eintrag im Weg steht. Danach bleibe ich dabei: Ich bereite die Formulare vor, halte den Kontakt zur Bank und begleite Sie bis zur Auszahlung.
Dafür setze ich mich mit Ihnen hin, am Telefon, in einem Termin oder bei Ihnen zu Hause.
Es zählt nicht unbedingt der Zins, sondern das Konzept.Holger Falkenau
Genau darum geht es bei einer Finanzierung. Die Bank muss zu Ihnen passen, zu Ihrem Einkommen und zu Ihrem Objekt. Bei diesen vier Ausgangslagen sind Sie bei mir richtig.
Das Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Telefonat, in dem Sie erzählen, worum es geht. Ich höre zu und schreibe mit. Danach wissen Sie, ob und wie es weitergehen kann.
Ich sehe mir Ihre Zahlen und Ihr Objekt an und wähle die Banken aus, bei denen das Vorhaben Aussicht auf Erfolg hat.
Keine Liste mit zwanzig Zinssätzen, sondern ein Konzept mit einer Empfehlung und der Begründung dazu. Fragen dürfen Sie so lange stellen, bis alles klar ist.
Ich bereite die Formulare vor, reiche die Unterlagen ein und bleibe an der Bank dran, bis das Darlehen ausgezahlt ist.
Sie müssen das nicht auswendig können. Es hilft aber, wenn Sie beim Banktermin wissen, wovon die Rede ist.
Der Sollzins ist der reine Preis für das geliehene Geld. Der Effektivzins rechnet die Nebenkosten der Finanzierung mit ein und ist deshalb die Zahl, mit der Sie zwei Angebote vergleichen können. Steht in einer Werbung nur der Sollzins, fehlt die halbe Wahrheit.
Der Zeitraum, in dem Ihr Zinssatz fest steht, üblich sind zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre. Danach wird neu verhandelt, zu den Konditionen, die dann gelten. Eine lange Bindung kostet etwas mehr und nimmt dafür das Risiko aus der Zukunft.
Das Verhältnis zwischen Darlehen und dem Wert, den die Bank Ihrer Immobilie zumisst. Dieser Wert liegt fast immer unter dem Kaufpreis. Wo Ihr Vorhaben in dieser Rechnung landet, entscheidet mit darüber, welche Bank überhaupt anbietet.
Der Anteil Ihrer Monatsrate, der die Schulden abbaut. Der Rest ist Zins. Bei einem Prozent Tilgung zahlen Sie sehr lange, bei drei Prozent sind Sie deutlich schneller durch, dafür ist die Rate höher. Diese Stellschraube entscheidet oft mehr über die Gesamtkosten als ein Zehntel Zinsunterschied.
Das Geld, das Sie selbst mitbringen. Je mehr es ist, desto günstiger wird meist der Zins, weil die Bank weniger riskiert. Ohne Eigenkapital geht es in manchen Fällen trotzdem. Es wird dann nur teurer und die Auswahl an Banken kleiner.
Wenn die Zinsbindung ausläuft, brauchen Sie für den Rest eine Anschlussfinanzierung. Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich den heutigen Zins schon Jahre im Voraus. Wer erst vier Wochen vor Ablauf anfängt zu suchen, hat kaum noch Verhandlungsspielraum.
Erzählen Sie mir, worum es geht. Ich nehme mir die Zeit, die Ihre Sache braucht, und danach wissen Sie, ob sich der Aufwand lohnt. Wenn ich nicht drangehe, rufe ich zurück.
Meine Arbeit kostet Sie nichts. Bezahlt werde ich hinterher von der Bank, bei der Ihre Finanzierung zustande kommt, über eine Provision.
Auch am WochenendeAngaben nach § 5 DDG
Holger Falkenau Baufinanzierung
Inhaber: Holger Falkenau
Am Feldkamp 6
49774 Lähden
Telefon: 0172 820 36 95
E-Mail: info@falkenau-baufinanzierung.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer oder Steuernummer
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 der Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland.
Erteilt durch: zuständige Erlaubnisbehörde
Aufsichtsbehörde: IHK mit Anschrift
Registrierungsnummer: D-W-…
Versicherungsvermittlung: gebundener Vermittler für die Continentale. Rechtsgrundlage und Registrierung bestätigen
Die Eintragung im Vermittlerregister können Sie prüfen bei der Deutschen Industrie- und Handelskammer, Kennedyallee 9, 53175 Bonn, Telefon 0180 600 585 0, www.vermittlerregister.info
Zuständige Schlichtungsstelle eintragen
Ich bin nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Von Holger bestätigen lassen
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Holger Falkenau, Am Feldkamp 6, 49774 Lähden, Telefon 0172 820 36 95, E-Mail info@falkenau-baufinanzierung.de
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Vor dem Livegang klären: Schriften lokal einbinden, dann entfällt dieser Absatz
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